令和６年4月1日から相続登記が義務化されています。
あおき司法書士・行政書士事務所（宇土市）でも、相続登記のご依頼をお受けしていますが、まず初回のご相談の際、あったほうがよい書類があります。
それは、亡くなられた方の名義での「名寄（なよせ）帳（名寄帳証明書）と固定資産評価証明書」です。
名寄帳は、不動産の所在地を管轄する市区町村役場の税務課（固定資産税の担当部署）で、手数料３００円程度で取得することができます。
これらの書類は、対象となる不動産の情報が記載されているわけですが、皆さんが気になる費用の算出のために必要な情報が含まれています。
相続登記をはじめ、不動産登記の多くは、登記申請をする際、登録免許税を支払う必要がありますが、その基礎となるものがそれぞれの不動産の評価額となります。この点、評価額は年１回郵送されてくる固定資産税課税明細書でも確認することができます。しかし、不動産の中には「非課税」のものもあります（例えば、ごみ置き場敷地など）。課税明細書は課税される不動産のみに作成されますので、万が一所有不動産の中に非課税のものがあると、登記に漏れが生じることとなります。また、固定資産評価証明書も不動産の評価額を証明するため必要となります。名寄帳と固定資産評価証明書のダブルで、相続登記に漏れのないように備えることができます。
司法書士事務所としては、できる限り早い段階で登録免許税の見込みを含む全体の費用をご案内したいところです。そのためにも初回相談時に、相続不動産の存在等を明らかにする名寄帳と固定資産評価証明書のご準備をお願いするところとなります。
相続登記のご相談の際は、ぜひとも事前に名寄帳と固定資産評価証明書を取得されてください。
なお、名寄帳のほか相続登記のために必要な書類として、亡くなられた方の戸籍（除籍）謄本、相続人の戸籍謄本などが必要となります。これら書類についても、できる限り事前に取得されておくと、見積内容がより正確になります。
もちろん、これら書類の収集段階からお手伝いをすることもできます。相続登記をお考えの際は、あおき司法書士・行政書士事務所（宇土市）へお気軽にご相談ください。
他のお客様と面談中の場合など、電話に出れないことがあります。順に折り返しいたしますのでご容赦ください。
お問合せフォームからのご連絡をお勧めしております。必要書類のご案内などのメモ代わりともなりますので、大変便利です。
