あおき司法書士事務所では、不動産登記、商業登記などをご依頼いただいております。

ゴールデンウイークも近まったこの時期、実家のある熊本・宇土市に帰省される方もいらっしゃるかと思います。そこで思い出すのが、相続手続ということもあるようです。

「実家の土地・建物が相続手続を何もしていない」

「どこの司法書士に頼んだらいいかわからない」

「いまは熊本（宇土市）に住んでいないから、遠くの司法書士とやり取りするのは不安だ」

このようなお悩みをお持ちの方は、あおき司法書士事務所（宇土市）にご相談ください。

お問合せは、電話、メールのいずれでも大丈夫です。

ご相談者に応じた、やり取りの方法で、しっかりと対応させていただきます。

熊本県・宇土市に、相続登記がお済でない不動産をお持ちの方、お気軽にお問い合わせください。

お電話でのお問合せ（平日９時～１７時）：０９６４－２７－４５３９

メールでのお問合せ（２４時間お問合せ可能）※時間外・休日のお問合せへの弊所からの返信は、翌営業日以降となります。

「実家の名義が亡くなった祖父のままだけど、特に困っていないし……」

「相続の手続って面倒そうだから、後回しにしても大丈夫だろう」

そんなふうに思っていませんか？

2024年（令和6年）4月1日から、不動産の相続登記が法律で義務化されています。

それまで「任意」だった名義変更が、法改正により「国民の義務」となっています。放置していると、思わぬペナルティを受ける可能性も……。

今回は、司法書士の視点から、義務化のポイントをわかりやすく解説します。

1. 義務化のポイント：3年以内の申請が必要です

不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記をしなければなりません。

「昔の相続」も対象になります！

ここが一番の注意点です。2024年4月以前に発生した相続についても、義務化の対象となります。「うちは昔のことだから関係ない」とは言えないのです。したがって、2024年4月以前に発生した相続については、タイムリミットが１年を切っています。

2. なぜ放置すると危ないのか？

「過料」以外にも、相続登記を放置することには大きなリスクがあります。

• 売却や担保設定ができない　名義が亡くなった方のままだと、家を売ることも、リフォームローンを組むこともできません。
• 相続人が増えて収拾がつかなくなる　数十年放置すると、孫やひ孫の代まで相続人が広がり、遺産分割協議に数十人の判子が必要になる……というケースが多々あります。
• 認知症リスクなど　相続人の一人が認知症などで判断能力を失うと、成年後見人の選任など、さらに複雑で費用のかかる手続が必要になります。

3. 手続をスムーズに進めるための「2つのルート」

「すぐに遺産分割協議がまとまりそうにない」という方のための方法もあります。

1. 通常の（法定相続分どおりの）相続登記を行い、不動産をもらう人を決めて登記します。これが最も根本的な解決です。ただし、手続に関与しない相続人には法務局から書類が届かないなどのデメリットがあります。
2. 相続人申告登記（新設）「私が相続人です」と法務局に申し出ることで、ひとまず義務を果たしたとみなされる制度です。ただし、これは暫定的な処置であり、不動産を売却する際には、その前提として、相続登記が必要です。

4. あおき司法書士事務所（宇土市）に依頼するメリット

相続登記には、戸籍謄本の収集（遡って全て取得する必要があります）や遺産分割協議書の作成など、専門的な知識と多くの時間が必要です。

あおき司法書士事務所(宇土市）にお任せいただくメリット

• 戸籍収集から丸投げOK： 複雑な親族関係でも、スピーディに調査します。
• 正確な書類作成： 後々のトラブルを防ぐ、法的に有効な協議書を作成します。
• ワンストップ対応： 預貯金の解約や、不動産売却のご相談も承ります。

「いつか」を「今」解決しませんか？

相続登記の義務化は、大切な資産を次世代へスムーズに引き継ぐための良いきっかけでもあります。

「何から手を付けていいか分からない」「自分の家が対象なのか知りたい」といった些細なご相談でも構いません。まずは一度、あおき司法書士事務所（宇土市）へお気軽にお問い合わせください。

あおき司法書士事務所（宇土市）は、あなたの街の身近な法律事務の専門家として、親身にサポートいたします。

お電話（平日９時～１７時）：０９６４－２７－４５３９

メールでのお問合せ（２４時間お問合せ可能）※時間外・休日のお問合せへの弊所からの返信は、翌営業日以降となります。

はじめに

こんにちは。宇土市の「あおき司法書士・行政書士事務所」代表の青木です。

「お世話になった方が亡くなったけれど、親族が一人もいないようだ」 「空き家のまま放置されている隣家の所有者が亡くなり、相続人も全員放棄してしまった」

近年、こうしたご相談をいただく機会が増えています。相続人が誰もいない場合、その遺産（不動産や預貯金）はどうなるのでしょうか？

今回は、そのようなケースで重要な役割を果たす**「相続財産清算人」**についてお話しします。

1. 相続財産清算人とは？

相続財産清算人とは、亡くなった方に相続人がいない場合（または相続人全員が相続放棄をした場合）に、家庭裁判所から選任され、残された遺産を適切に管理・清算する人のことです。

以前は「相続財産管理人」と呼ばれていましたが、2023年（令和5年）4月の民法改正により、現在は**「相続財産清算人」**という名称に改められました。

主な仕事内容

• 亡くなった方の財産（現金、預貯金、不動産など）の調査・管理
• 亡くなった方に借金があった場合、債権者への支払い
• 遺言があれば、遺言に沿った執行
• 「特別縁故者（生前に身の回りの世話をしていた方など）」への財産分与の手続
• 最終的に残った財産を国庫へ納める

2. どんな時に必要になる？

主に以下のようなケースで、家庭裁判所への選任申立てが必要になります。

• 債権者が借金を回収したいとき 亡くなった方に借金があるが、相続人がいないため請求先がない場合
• 特別縁故者が財産を譲り受けたいとき 内縁の妻や、長年献身的に介護をしてきた方など、法定相続人ではないけれど「特別な関係」があった方が財産を受け取りたい場合
• 共有持分を整理したいとき 不動産の共有者の一人が亡くなり、相続人がいない場合、その持分を他の共有者に帰属させるための手続きとして必要です。
• 近隣の空き家問題を解決したいとき 管理者がいない空き家が倒壊の恐れがある場合、利害関係人として選任を申し立て、適切に処分（売却など）を進めることができます。

3. 手続の流れと注意点

相続財産清算人の選任には、亡くなった方の最後の住所地を管轄する家庭裁判所への申立てが必要です。

【注意ポイント：予納金について】 手続にあたって、裁判所へ「予納金（よのうきん）」を納める必要があるケースが多いです。これは清算人の報酬や事務費用に充てられるもので、遺産の額が少ない場合は、申し立てる側が数十万円程度の現金を準備しなければならないことがあります。また、相続財産清算人が選任されれば直ちに財産の売却等ができるわけではなく、公告手続などで全ての債権者の保護を図ったうえで清算を行うことから、必ずしも申立人の思うスケジュールや考えていた結果とはならないこともあります。

4. 司法書士に相談するメリット

相続財産清算人の申し立ては、戸籍謄本の収集や申立書の作成など、非常に専門的で手間のかかる作業です。あおき司法書士事務所（宇土市）では、元市役所職員としての知見と、司法書士・行政書士のダブルライセンスを活かし、以下のサポートを行います。

1. 複雑な戸籍調査：相続人が本当にいないか、徹底的に調査します。
2. 書類作成の代行：家庭裁判所へ提出する申立書を正確に作成します。
3. 不動産の処分相談：空き家となった不動産の名義変更や売却についても、トータルでアドバイスが可能です。

結びに代えて

「相続人がいないから」と放置された財産や不動産は、時間が経つほど解決が難しくなります。宇土市や近隣地域で、身寄りのない方の相続問題でお困りの方は、ぜひ一度当事務所へご相談ください。

一歩踏み出すことで、解決への道筋が必ず見えてきます。

あおき司法書士・行政書士事務所（宇土市） 初回相談は無料です。お気軽にお電話、またはお問い合わせフォームよりご連絡ください。

電話（平日午前９時～１７時）：０９６４－２７－４５３９

お問合せフォーム（特にweb相談をご希望の方はこちらからお願いいたします。なお、時間外休日のお問合せへの当事務所からの返信は、翌営業日以降となります。）

先日、熊本県司法書士会が主催する相続相談会（２月は相続登記お済みですか月間）に、司法書士として参加してきました。午前のみの対応でしたが、数名の方にお話を伺いました。皆さん共通して令和６年度からの相続登記の義務化が登記手続の動機の一つになられているようでした。

お悩みで多かったのが、相続税を含めたところで費用的にはどのようにしたらよいか、というものでした。ご承知のとおり、税に関しては、税理士さんの業務分野となり、司法書士は相談になることはできません。とはいえ、具体的な案件の話はできずとも、相続税の基本的な情報はしっかりと知識として備えておかなければらならないとあらためて思いました。

次に多かったのが、兄弟姉妹間でどのように相続財産を配分するのがよいかというお悩みでした。こちらは、残念ながら司法書士側からと何が正解とはっきりいえるものではありません。複数のパターンを想定して、それぞれのメリット・デメリットをご提示するといった対応となります。今回の相談会だけでなく、通常のご相談でも多いご質問ですが、私は、「今現在のことだけを考えるのではなく、将来世代（子）への相談もしておくこと」をお勧めしています。

そういえば、以前は、「相続登記は、いつするのがよいか？」というご質問を受けることが多かったのですが、最近はあまりありません。相続登記は義務化の３年間以内にすることはもちろん、できる限り早く行うべきものという意識が皆さんに浸透してきたのかな、と思います。あらためて、ご案内しますが、相続登記は、放置しても状況がよくなることはありません。時が経つほど、関係者（相続人）の人数が多くなり、必要な書類・必要なやりとりが増え、相続が争族になりかねません。相続が生じた場合に、不動産があったときは、できる限り早く、登記申請の手続準備を始められてください。

あおき司法書士事務所（宇土市）は、相続・遺言に関するご相談については初回無料で対応しております。お気軽にご相談ください。

お問合せ

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熊本県の地域情報サイト『なび熊本』は利用者の皆さんがより良い事業者を見つける為に熊本県の事業者情報を無料で掲載しているサイトです。

あおき司法書士・行政書士事務所（宇土市）も、相続、遺言、不動産登記、商業登記などでお困りの熊本県内の皆様にできる限りアクセスいただけるよう登録しました。

熊本県・宇土市で、相続、遺言、不動産登記、商業登記、裁判所提出書類作成、関西訴訟等代理、供託、農地転用各種許認可申請でお困りの方は、あおき司法書士・行政書士事務所（宇土市）にご相談ください。

電話番号：０９６４－２７－４５３９

問合せフォーム（２４時間問合せ可）

熊本県司法書士会では、２月を「相続登記はお済みですか月間」として、県下一斉で遺言や相続に関する無料相談会を開催します。

相続登記をはじめ、生前贈与、遺言、相続放棄、遺産分割に関することなどについて、司法書士が相談に応じますので、お気軽にご相談ください。

あおき司法書士事務所（宇土市）が所属する宇城支部での開催は次のとおりです。

他の支部（市町村）での開催は、熊本県司法書士会の該当ページをご覧ください。