明治、大正、昭和に設定された抵当権が残ってる・・・

そのようなお悩み、ありませんか

通常、住宅ローン契約と同時に設定した抵当権などは、ローンの完済とともに金融機関から送られてくる書類を用い、共同で申請することにより抹消登記をすることができます。

しかし、明治、大正、昭和初期に設定された古い抵当権、特に抵当権者が個人の場合は、抵当権者が亡くなっている可能性が高く、どのようにすればわからない、というのが一般的な反応になるかと思います。

あおき司法書士事務所（宇土市）では、そのような古い抵当権など（休眠担保）の抹消のご依頼をお受けしております。

休眠担保の抹消は、通常の抵当権抹消と比べ、必要な手続がいくつかあることから、費用もケースバイケースとなります。

しかし、休眠担保が残っていると、将来の売買に支障が生じる可能性があります。また、後になればなるほど、手続の関係者が増えることも少なくありません。相続登記と同じく、今より状況がよくなることがないのが休眠担保の抹消です。

まずは、不動産に関する情報（固定資産税通知書や登記事項証明書など）をご準備いただき、お気軽にお問い合わせ、ご相談ください。

長年の住宅ローン、本当にお疲れ様でした！完済の喜びもひとしおかと思います。 しかし、銀行から送られてきた書類をそのまま引き出しの奥にしまっていませんか？

ローンを完済しても、ご自宅についている銀行の担保（抵当権）は自動的には消滅しません。 法務局で「抵当権抹消登記」という手続を行って初めて、名実ともに「自分だけのマイホーム」となります。

この手続を「あとでいいや」と放置してしまうと、将来思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。ここでは、抵当権抹消登記を忘れてはいけない3つの重要な理由をご説明します。

1. 不動産の売却や新たな借入れができなくなる

登記簿上に抵当権が残ったままになっていると、第三者からは「まだ借金が残っている物件」に見えてしまいます。 そのため、将来ご自宅を売却しようとしたり、リフォームのために新たなローンを組もうとしたりする際、抵当権が残っていることが原因で手続が進まなくなってしまいます。 いざという時に身動きが取れなくなるのは、非常に大きなリスクです。

2. 時間が経つほど手続きが複雑化・困難になる

「いつかやればいい」と数年、数十年と放置した結果、以下のような事態が起こると手続きが非常に複雑になります。

不動産所有者の相続発生： 抵当権を抹消する前に名義人の方がお亡くなりになった場合、抵当権の登記があることにより、「被相続人に債務が残っているのでは？」といった心配が生じ、場合によっては相続がスムーズに進まないといった事態が懸念されます。

抵当権者（金融機関）の合併など： 借り入れていた銀行が合併等でなくなっている場合、現在の権利関係を証明する追加の書類を集める必要が発生することがあります。また、抵当権者が金融機関であればまだよいのですが、個人間での金銭消費貸借契約に基づく抵当権設定で抵当権者に相続が発生している場合は、その相続人を確定させ関係書類を収集する必要があり、費用も大幅に増加することがあります。

抵当権抹消登記は、専門家にお任せください

抵当権抹消登記はご自身で行うことも可能ですが、平日の日中に管轄の法務局へ何度も足を運び、専門的な書類を作成・確認するのは大変な労力と時間がかかります。

「平日は仕事で休めない」
「専門的な書類を見るだけで頭が痛い」
「確実かつスピーディに手続きを終わらせたい」

そのような方は、登記の専門家にご相談ください。 宇土市のあおき司法書士事務所では、皆様の大切な財産を守るため、抵当権抹消登記の手続を迅速かつ正確に代行いたします。金融機関から書類が届いた段階で、そのまま一式（＋印鑑）をお持ちいただければ結構です。

面倒な手続はすべて、あおき司法書士事務所にお任せいただき、ローン完済の安心感を確かなものにしませんか？

まずはお気軽にご相談ください。初回相談から丁寧にご案内いたします。

お電話でのお問合せ（平日９時～１７時）：０９６４－２７－４５３９

メールでのお問合せ（２４時間お問合せ可能）※時間外・休日のお問合せへの弊所からの返信は、翌営業日以降となります。

あおき司法書士事務所では、不動産登記、商業登記などをご依頼いただいております。

ゴールデンウイークやお盆、年末年始などに、実家のある熊本・宇土市に帰省される方もいらっしゃるかと思います。そこで思い出すのが、相続手続ということもあるようです。

「実家の土地・建物が相続手続を何もしていない」

「どこの司法書士に頼んだらいいかわからない」

「いまは熊本（宇土市）に住んでいないから、遠くの司法書士とやり取りするのは不安だ」

このようなお悩みをお持ちの方は、あおき司法書士事務所（宇土市）にご相談ください。

お問合せは、電話、メールのいずれでも大丈夫です。

ご相談者に応じた、やり取りの方法で、しっかりと対応させていただきます。

熊本県・宇土市に、相続登記がお済でない不動産をお持ちの方、お気軽にお問い合わせください。

お電話でのお問合せ（平日９時～１７時）：０９６４－２７－４５３９

メールでのお問合せ（２４時間お問合せ可能）※時間外・休日のお問合せへの弊所からの返信は、翌営業日以降となります。